Pourquoi Est-il Essentiel D’obtenir Une Préapprobation Hypothécaire?
Si vous songez à faire l’achat de votre toute première propriété, il est essentiel d’avoir une bonne compréhension de ce que votre situation financière et votre style de vie actuels vous permettent. La meilleure façon de déterminer cela est de consulter un·e expert·e des prêts hypothécaires pour passer en revue votre profil financier individuel. Une autre raison de consulter un·e spécialiste est d’obtenir une préapprobation hypothécaire.
Qu’est-ce Qu’une Préapprobation Hypothécaire?
Une préapprobation hypothécaire est attribuée lorsqu’un prêteur, généralement une grande banque, remet à un acheteur ou une acheteuse un document écrit confirmant qu’il ou elle est admissible à se voir attribuer un prêt hypothécaire d’un montant spécifique déterminé en fonction de ses revenus actuels ainsi que de son historique de crédit. L’entente de préapprobation spécifie généralement une durée, un taux d’intérêt ainsi que le montant du prêt hypothécaire.
Comment Le Processus Fonctionne-t-il?
Vous devrez d’abord fournir quelques informations de base au sujet de votre profil financier, y compris une preuve d’emploi et de revenus ainsi que vos déclarations de revenus des années précédentes. Votre courtier·ère hypothécaire emploiera ensuite un processus spécialisé afin de déterminer quel montant peut vous être attribué pour un prêt hypothécaire, en plus de déterminer les détails concernant le taux et la durée du prêt.
Le Montant Préapprouvé Pour Mon Prêt Hypothécaire Devrait-il Dicter Mon Budget?
La réponse courte est non. Cependant, lorsqu’une banque confirme votre admissibilité, elle ne prend pas en considération vos dépenses mensuelles ainsi que votre style de vie. C’est pourquoi, quand les taux sont faibles (comme c’est le cas actuellement), les gens sont parfois admissibles à se voir attribuer un prêt hypothécaire plus important qu’ils pourraient réalistement se permettre de rembourser. Ainsi, il est important de faire affaire avec un ou une professionnel·le agréé·e afin de déterminer deux choses essentielles : d’abord quel type de prêt hypothécaire convient le mieux à votre situation individuelle, puis quelle taille de propriété votre style de vie et vos priorités vous permettent réellement d’acheter. Ce n’est jamais uniquement une question de taux.
Mon Taux Sera-t-il Garanti?
Oui. Une préapprobation hypothécaire implique que votre taux sera garanti pendant une période spécifiquement déterminée, tel qu’indiqué dans votre lettre de préapprobation (généralement de 60 à 120 jours). Bénéficier d’un taux faible assuré peut permettre aux acheteurs et acheteuses d’épargner des milliers de dollars à long terme.
Pourquoi Est-ce Si Important D’obtenir Une Préapprobation?
Obtenir une préapprobation hypothécaire aide à assurer que vous ne perdrez pas votre temps à rechercher une maison qui ne corresponde pas à votre budget. Cela permet également aux vendeurs de confirmer que vous êtes sérieux·se au sujet de votre achat et que le financement ne représentera pas un problème. Une lettre de préapprobation est particulièrement importante pour les acheteurs et acheteuses d’une première propriété, puisque leur âge et leur statut financier représentent souvent des inquiétudes aux yeux des vendeurs. La préapprobation vous permettra de magasiner en toute confiance en plus de rassurer les vendeurs au moment où vous leur ferez une offre.
À Montréal, où l’offre est faible et les guerres d’enchères sont assez fréquentes, avoir obtenu une préapprobation hypothécaire peut parfois avoir l’incidence positive qui vous permettra d’agir rapidement et ainsi d’obtenir la propriété que vous convoitez.
Comment Orbis Peut Vous Aider
Le Groupe hypothécaire Orbis offre à ses client·e·s un accès à un large spectre d’institutions de financement aux quatre coins du Canada, y compris les grandes banques, les coopératives d’épargne et de crédit, les sociétés de fiducie ainsi que les prêteurs privés. Notre équipe de professionnel·le·s agréé·e·s des prêts hypothécaires est là pour aider les clients et clientes dans leurs démarches de financement et leur fournir des conseils éclairés tout au long du processus d’obtention d’un prêt hypothécaire, y compris l’étape de préapprobation.
